| News.eeju.com 2006-06-26 文章来自:新华日报 阅读次数:2784 |
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客源量降低近三成、房源量和成交量均降低两成多，昨日，来自我爱我家南京公司的一项统计表明，在经历了6月上旬的小幅震荡之后，目前二手房市场交易开始收缩。其它一些中介公司的统计信息同时也表明，5年内转手征收营业税的新政，对二手房新增房源量的影响还在持续着，老百姓谨慎入市的心理较为明显。
6月中旬，我爱我家南京公司二手房买卖市场房源量与上月同期相比减少了23.01%，客源与上月同期相比减少了27.74%，客源与房源的减少导致成交量也有所下降，与上月同期相比减少了23.4%。这还是一项较为乐观的统计数据。记者从南京其它一些中介公司了解到的情况则显示，成交量普遍下降了三四成。市场人士分析，房源、客源与成交的同步减少一方面是受传统淡季来临的影响，另一方面则体现了国家宏观调控对市场的影响力。
虽然与上月同期相比二手房买卖市场的情况较为冷淡，但与去年同期相比，二手房市场对此次新政的适应力则有所增强。我爱我家公司的统计显示，与去年同期相比，房源量增长30.23%，客源量增长99.49%，成交则增长3倍。这主要是因为经历了去年的宏观调控后，市场应变能力增强，房东逐渐形成卖房交营业税的意识，买方也深知调控的最终目的是市场稳定、房价平稳，不再幻想房价大幅下跌，需求不会被刻意抑制。正因为买卖双方在心理上达到了微妙的平衡，所以房价在最近一段时间内无明显起伏。
不过，在经历了去年两年内转让房产征收营业税政策的磨炼之后，南京各大中介面对目前的这种市场“萧条”显得较为平静。他们认为，5年毕竟是一个不短的时间，在这样一个绝对的卖方市场上，那些观望着的买家和卖家可能并不会观望得太久。
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