| News.eeju.com 2006-07-11 文章来自:中财网 阅读次数:3968 |
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六一新政以来，南京楼市发生了一系列的变化，包括6月的住宅认购量与新政之前基本持平，二手房交易比5月减少了四五成等。记者经过数据对比，参照各楼盘成交情况，对6月南京楼市行情做了一个盘点。
城中南：整体有所下降
数据显示，截止到6月27日，城中6月份共认购621套，成交437套，成交均价9065元/平方米。与上个月相比各项指数均有所下降，其中认购套数下降131套，成交套数减少217套，整体销售套数萎缩了近350套。
不过，部分楼盘销售不错。比如，宏图·上福园和皇册家园等。城中住宅价值居高不下，但住在城中是很多人向往的。"城中土地越来越少，房子也会越来越值钱的。"王先生说。
城北：小三房卖得快
6月城北认购687套，成交617套，成交均价5843元/平方米。据介绍，由于新政以及世界杯等外部环境的影响，整体销售情况不敌5月。单从数据分析，6月城北成交的套均面积大约为103平方米，户型多为小三房。
与别的区域从大三房理性转向小三房不同，城北似乎天生就是小三房的天下。 赞成湖畔居策划经理常春告诉记者，项目前期也有108平方米的小三房，卖得很快；现在只剩后期120平方米左右的稍大一些的三房了；在旭日景城，光90~120平方米之间的小三房,就有6种不同户型可供购房人选择。当地其他楼盘的小三房也不约而同地这样节省面积，因为就差这10来个平方米，按照5000元/平方米的价格，对购房者而言就能省下5万~10万元。
河西：新房不断涌现
6月，河西可谓热闹非凡。铂领、万达华府二期、万科光明城市公开推200套左右房源、嘉业国际城高档写字楼公开、中海塞纳丽舍二期上市……6月的河西，小户型、中高档住宅、写字楼齐上阵。截止到6月28日，河西6月份总共认购2001套次，成交2135套，以4136套的总成交量排在板块第二，均价6574元/平方米。据介绍，初定于10月开盘的项目有碧瑶花园、天水滨江、星雨花都三个项目。加上部分楼盘新推的房源，估计河西下半年还将新增6000套房源。
江北：房源销售大户
6月份江北板块（浦口与六合）的认购量和成交量比5月份都有千余套下降。统计数据显示，6月份江北板块共认购1460套，成交2382套。而5月份该板块的认购量和成交量分别是4046套和3944套。
从整体看，无论是桥北、浦珠路一带或大厂、珠江镇都有各自的热销楼盘，业内比较看好江北板块。据悉，6月江北共有恒丰世家、金泉泰来苑和圣马丽都三家项目拿到新房源预售许可证，开盘推出新房源使得江北的销售有所上升。
仙林：新盘加入依然热销
自今年初，仙林板块开始被广大购房人认知、认可，但半年来上市销售的新盘仅有三家：赛世香樟园、亚东城和东方天郡。
尽管仙林的整体供应量占南京市场份额并不大，但成交量比较可观，新开盘的部分项目当月实现80%以上的销售，拥有稳定的顾客群。随着仙林地区配套设施的逐步完善，越来越多的人选择在仙林购房，他们看好的是仙林未来的发展。据悉，目前仙林房价在4600~5600元/平方米不等。
总体：南京楼市相对平稳
6月以来该市商品住宅的认购量接近6800套，与新政之前的正常交易月份相比基本持平。
根据南京市房管部门的最新统计，6月1日至27日全市商品住宅的认购量为6776套，而5月同期的认购量则在6100套左右，上涨了约有一成多。相关人士认为，宏观调控效果显现一般都有时间差，原因很多，比如部分买卖是前段时间达成，现在只是转作正式合同。比起第一次调控，此次调控没有太大变化，只是重申，或者稍有加强，所以市场刺激不会特别大。 政策出台到细则执行，一般都有个过程，而且购房人对政策的理解消化也需要时间，冲动消费和非理性投资占的比例不大。
除此之外，上次调控没有发生价格大幅下降，这样的情况坚定了购房者信心价格预期仍然看涨，和上次调控不一样，此次金融调控尚未出台强硬政策，土地政策也没有大变化，所以开发商压力不大。
南京房管局一位人士则表示，由于新政的细化政策尚未正式落实，因此目前新房交易仍然较为活跃，再加上有些购房者因为担心细则出台后有可能加重买房负担，因而提前买房，这在一定程度上造成了新建住宅认购量稳中略升的局面。
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