| News.eeju.com 2005-09-18 文章来自:新华网江苏频道 阅读次数:4328 |
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新华网江苏频道南京9月8日电（马祚波）南京网尚研究机构和“我爱我家”日前联合发布了今年8月份的南京二手房市场分析报告。报告中显示，目前该市二手房的供应量持续增加，而需求比例却在进一步萎缩，供求差距逐渐扩大。
报告显示，8月份南京二手房成交量与7月基本持平，江南八区仅增长不到0.1%，而成交单价则小有上扬。据统计，平均成交单价由7月份的每平方米4816元上涨到4963元，涨幅接近150元。其中鼓楼地区的成交单价比七月上涨了200元以上，分析认为这可能是由于成交的房源向城市中心区集中所致。此外，该机构的研究还表明，尽管8月份成交量基本没有变化，不过市场供求比例却有点失衡。8月以来二手房挂牌套数持续增加，其中8月上旬比7月下旬涨幅超过四成，但客源数量却在萎缩。“我爱我家”的统计显示，8月上旬客源登记量比7月同期下降近一成。
由于普遍面临较大的销售压力，开发商纷纷通过打折促销试图拉动销售进度，二手房市场总体供应价格随之走低。不少精明的投资人因此选择在目前“抄底淘房”，投资性购房的比例也开始回升。“我爱我家”的分析数据表明，这一比例已经从6月份尴尬的“零”纪录，逐渐恢复到7月份的2.4%，再到8月份的7.5%。预计进入9月份以后，随着楼市新政调整期的逐步到位，投资性购房的比例还将继续增加。但是，目前改善居住条件的购房者仍然是二手房市场的主力军。8月份这一比例接近六成，是所有购房者中所占比例最高的。
统计显示，购买60平方米以下房源的客户呈逐渐增多的趋势。这表明，在二手房市场上，小户型仍然受到人们的普遍欢迎。8月份60平方米以下的二手房成交量占总量的55%，相对于以往约40%左右的份额，明显高出不少，在所有成交房源面积中比例最高。而70平方米以上的二手房成交量却逐月递减，8月份占30%左右，其中100平方米以上的成交量仅一成。
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