| News.eeju.com 2005-09-18 文章来自:南京房地产信息网 阅读次数:29602 |
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近日，农总行下发了《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》。《通知》明确了今后农行二手房贷款业务的重点发展区域仅限于长三角、珠三角和环渤海经济圈直辖市、省会城市、地级城市及经济强县(市)；在产品策略方面，将二手住房贷款业务作为发展重点，谨慎开展二手商业用房贷款业务。地处长三角黄金区的江苏省省会城市南京，无疑将被纳入农行重点发展二手房的温暖怀抱。
为此，记者电话采访了农业银行南京分行。该行相关人士告诉记者，二手房贷款业务一直是农行的发展重点，虽然现在南京银行普遍对二手房“慎贷”，二手房贷款一般也只能贷到六成、10年左右，但今年八月份农行的二手房贷款已占整个住房贷款份额的30—40%，而去年的八月份只占5—6%的份额。该人士还称，目前《通知》还没有下发到南京分行，一旦接到《通知》，该行会有进一步的政策出台，以抓紧二手房贷款市场。
据央行新近数据显示，二季度全国房地产贷款增速持续下降。6月末，商业银行自营性房地产贷款增长23.20％，增幅同比回落12.85个百分点。当前银行的房贷业务已落入低谷。上海、杭州等地更遭遇银行房贷萎缩。在各地银行着手发展房贷业务的过程中，二手房贷款成为其发展的重点。先有上海沪上银行对部分二手房贷款解冻，然后是杭州各银行在评估时对二手房房龄、面积的全面放松，甚至购买第二套房也可以享受第一套同样的5.508%的下限利率。南京二手房市场相对平稳，早前各家银行对二手房贷款普遍态度谨慎，加上新政影响，总体上南京二手房贷增幅并不明显。但除农业总行先知先觉，南京本地各银行也传出了加大二手房贷业务的消息。专门负责进行二手房贷款担保的南京房屋置业担保有限公司的相关负责人告诉记者，招行、浦发、信业等银行都有加重发展二手房贷款业务的新举动。
银行的二手房贷款业务与二手房市场本身有着一衣带水的关系，市场的好坏在银行的二手房贷业务上有最直观的反映，同时银行相关的业务政策也会影响和刺激市场。业内人士认为，农业银行等各银行对二手房贷的重视甚或新的相关政策的出台，可能会刺激南京二手房市场的再升温。
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